The Single Best Strategy To Use For 二手筍盤
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所謂近親，包括配偶、子女、父母或兄弟姊妹。同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。祖父母和孫兒不當近親，不過如果父母已經離世，可以向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。外父外母、老爺奶奶亦不算近親。
我們也有向「地產代理監管局」查詢，局方回覆指地產代理在香港進行代理工作，須遵守《地產代理條例》、附屬法例、《操守守則》及監管局發出的執業通告內指引。倘若事主有理由相信，持牌地產代理沒有遵守，可以向監管局作出投訴。其實除了買賣合約要留意外，我們也收到另一名谷友反映關於「近親轉讓」最終導致不能成交的問題，我們稍後都會作出報道。
這種業權轉讓較多出現在父母將物業送贈予子女，或者是年紀老邁的長者預先將物業給予子孫以提早處理離世後的資產分配安排。
香港人的共同夢想之一，非置業買樓上車莫屬。如果有更大想頭的話，甚至想有人會不計成本送層樓給你住！在香港的樓市市場上，確實有送樓的做法存在，而這種物業稱之為「無償轉讓契」。今次文章就和各位介紹一下甚麼是送契樓，以及這種送贈的樓契有何特別。
由於上述風險，對於送契樓銀行一般在五年內不會批核按揭，而不少保守的銀行，更要八至十年後才考慮為這類樓承造按揭。因此，對買家而言，送契樓避之則吉，因為縱使買家財力雄厚能一炮過支付樓價，亦擔心送契後的五年內被前業主債權人追討的風險。因此，獲送贈物業者難以透過買賣或按揭將物業套現。
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送契樓過程可能對買賣雙方造成壓力和焦慮。買方可能擔心賣方是否能夠按時交付產權證書，而賣方則擔心買方是否能夠按時支付買賣款項。這種壓力和焦慮可能對雙方的情緒和交易結果產生負面影響。
在銀行角度，銀行難以評估「送契」的原因。為規避風險，銀行一般都不會就五年內的「送契樓」承造按揭，什至乎送贈日期需要八至十年以上才願意承造按揭。
有些業主因年紀老邁，會把住宅物業送贈予子孫，但這些「送契樓」與購買的物業有何分別呢？「送契樓」又可否申請按揭呢？
一旦銀行在驗樓時發現物業內有潛建物，要視乎潛建物是否涉及結構性改動，若果涉及結構性改動，銀行可能會採取兩種做法：首先，銀行可能會要求業主簽訂承諾書，若果物業因違法建築而引起任何訴訟問題，業主需自行負責。其次，銀行估算時，會把單位樓價減去還原成本，作為真正的物業價值，然後計算借出的按揭金額，批出按揭金額或會調低。
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由此可見，送契樓要洗底，短則五年，長則八至十年，才能像其他物業一樣能獲銀行承造按揭，令買家安心購入。
係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。
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